በታህሳስ 2019 የቤቶች እና የከተማ-ገጠር ልማት ሚኒስቴር እና የብሔራዊ ልማት እና ማሻሻያ ኮሚሽን በጋራ “የቤቶች ግንባታ እና የማዘጋጃ ቤት መሠረተ ልማት ፕሮጀክቶች አጠቃላይ ውል ለመፈፀም የአስተዳደር እርምጃዎች” አውጥተዋል፣ ይህም በመጋቢት 1፣ 2020 በይፋ ተግባራዊ ይሆናል።

1. የግንባታ ክፍሉ የሚያደርጋቸው አደጋዎች
በጨረታው ወቅት ከነበረው የመሠረት ጊዜ ዋጋ ጋር ሲነጻጸር፣ ዋናዎቹ የምህንድስና ቁሳቁሶች፣ መሣሪያዎች እና የሰው ኃይል ዋጋዎች ከውል ወሰን በላይ ይለዋወጣሉ፤

በብሔራዊ ሕጎች፣ ደንቦች እና ፖሊሲዎች ላይ በተደረጉ ለውጦች ምክንያት በውል ዋጋዎች ላይ ለውጦች፤

ባልተጠበቁ የጂኦሎጂ ሁኔታዎች ምክንያት የሚከሰቱ የምህንድስና ወጪዎች እና የግንባታ ጊዜ ለውጦች፤

በግንባታ ክፍሉ ምክንያት በፕሮጀክት ወጪዎች እና የግንባታ ጊዜ ላይ ለውጦች፤

በፕሮጀክት ወጪዎች እና በአቅም ማጅር ምክንያት የሚፈጠሩ የግንባታ ጊዜ ለውጦች።

የአደጋ መጋራት ልዩ ይዘት በውሉ ውስጥ በሁለቱም ወገኖች ስምምነት ላይ መድረስ አለበት።

የግንባታ ክፍሉ ምክንያታዊ ያልሆነ የግንባታ ጊዜ መወሰን የለበትም፣ እና ምክንያታዊ የግንባታ ጊዜን በዘፈቀደ መቀነስ የለበትም።

2. የግንባታ እና የዲዛይን ብቃቶች እርስ በእርስ ሊታወቁ ይችላሉ
የግንባታ ክፍሎች ለኢንጂነሪንግ ዲዛይን ብቃቶች እንዲያመለክቱ ያበረታቱ። የመጀመሪያ ደረጃ እና ከአጠቃላይ የግንባታ ውል ብቃቶች ያላቸው ክፍሎች ለተዛማጅ የምህንድስና ዲዛይን ብቃቶች በቀጥታ ማመልከት ይችላሉ። የተዛማጅ ደረጃ ፕሮጀክት የተጠናቀቀው አጠቃላይ የኮንትራት አፈጻጸም እንደ ዲዛይን እና የግንባታ አፈጻጸም መግለጫ ሆኖ ሊያገለግል ይችላል።

የዲዛይን ክፍሎች ለግንባታ ብቃቶች እንዲያመለክቱ ያበረታቱ። አጠቃላይ የምህንድስና ዲዛይን ብቃቶችን፣ የኢንዱስትሪ ክፍል ኤ ብቃቶችን እና የግንባታ ምህንድስና ባለሙያ ክፍል ኤ ብቃቶችን ያገኙ ክፍሎች ለተዛማጅ አጠቃላይ የግንባታ ውል ብቃቶች በቀጥታ ማመልከት ይችላሉ።

3. የፕሮጀክቱ አጠቃላይ ኮንትራክተር
በተመሳሳይ ጊዜ፣ ለፕሮጀክቱ ስፋት ተስማሚ የሆነ የምህንድስና ዲዛይን ብቃት እና የግንባታ ብቃት አለው። ወይም ተዛማጅነት ያላቸው የዲዛይን ክፍሎች እና የግንባታ ክፍሎች ጥምረት አለው።

የዲዛይን ክፍሉ እና የግንባታ ክፍሉ ጥምረት የሚፈጥሩ ከሆነ፣ የሊድ ክፍሉ በፕሮጀክቱ ባህሪያት እና ውስብስብነት መሰረት በተመጣጣኝ ሁኔታ ይወሰናል።

የፕሮጀክቱ አጠቃላይ ኮንትራክተር የወኪል ኮንስትራክሽን ክፍል፣ የፕሮጀክት አስተዳደር ክፍል፣ የሱፐርቫይዘር ክፍል፣ የወጪ አማካሪ ክፍል ወይም የጠቅላላ ኮንትራት ፕሮጀክት የጨረታ ኤጀንሲ መሆን የለበትም።

4. ጨረታ
የፕሮጀክቱን አጠቃላይ ተቋራጭ ለመምረጥ የጨረታ ወይም የቀጥታ ኮንትራት ይጠቀሙ።

በአጠቃላይ የኮንትራት ፕሮጀክት ወሰን ውስጥ የዲዛይን፣ የግዥ ወይም የግንባታ ዕቃ በሕጉ መሠረት መወዳደር ያለበት እና ብሔራዊ ደረጃ ያላቸውን ደረጃዎች የሚያሟላ ከሆነ የፕሮጀክቱ አጠቃላይ ተቋራጭ በጨረታ ይመረጣል።

የግንባታ ክፍሉ በጨረታ ሰነዶች ውስጥ የአፈጻጸም ዋስትናዎችን መስፈርቶች ሊያቀርብ ይችላል፣ እና የጨረታ ሰነዶቹ በሕጉ መሠረት የንዑስ ተቋራጩን ይዘት እንዲገልጹ ሊጠይቅ ይችላል፤ ለከፍተኛው የጨረታ ዋጋ ገደብ፣ ከፍተኛውን የጨረታ ዋጋ ወይም የከፍተኛውን የጨረታ ዋጋ የማስላት ዘዴ መግለጽ አለበት።

5. የፕሮጀክት ኮንትራት እና ንዑስ ኮንትራት
ለኢንተርፕራይዝ ኢንቨስትመንት ፕሮጀክቶች፣ አጠቃላይ የኮንትራት ፕሮጀክቶች ከፀደቁ ወይም ከገቡ በኋላ ይሰጣሉ።

በመሠረታዊ ደረጃ አጠቃላይ የኮንትራት ዘዴን ለሚከተሉ በመንግስት የተዋቀሩ ፕሮጀክቶች አጠቃላይ የኮንትራት ፕሮጀክቱ የሚሰጠው የመጀመሪያ ደረጃ የዲዛይን ማፅደቂያው ከተጠናቀቀ በኋላ ነው።

በመንግስት የሚተዳደሩ ፕሮጀክቶችን ለማፅደቅ ሰነዶችን እና የማፅደቂያ ሂደቶችን ቀላል የሚያደርጉ፣ አጠቃላይ የኮንትራት ፕሮጀክቱ የሚወጣው ተገቢውን የኢንቨስትመንት ውሳኔ አሰጣጥ ማፅደቂያ ከተጠናቀቀ በኋላ ነው።

የፕሮጀክቱ አጠቃላይ ኮንትራክተር ውሉን በቀጥታ በማውጣት ንዑስ ኮንትራት ሊፈጽም ይችላል።

6. ስለ ውሉ
ለአጠቃላይ የኢንተርፕራይዝ ኢንቨስትመንት ፕሮጀክቶች ኮንትራት አጠቃላይ የዋጋ ውል መጽደቅ አለበት።

በመንግስት የሚተዳደሩ ፕሮጀክቶች አጠቃላይ ውል የውሉን ዋጋ ቅርፅ በተመጣጣኝ ሁኔታ ይወስናል።

በአንድ ጊዜ የሚከፈል ውል ሲኖር፣ ውሉ ሊስተካከል የሚችልባቸው ሁኔታዎች ካልሆነ በስተቀር፣ አጠቃላይ የኮንትራት ዋጋ በአጠቃላይ አይስተካከልም።

በውሉ ውስጥ ለፕሮጀክቱ አጠቃላይ ውል የመለኪያ ደንቦችን እና የዋጋ አሰጣጥ ዘዴን መግለጽ ይቻላል።

7. የፕሮጀክቱ ሥራ አስኪያጅ የሚከተሉትን መስፈርቶች ማሟላት አለበት
የተመዘገቡ አርክቴክቶች፣ የዳሰሳ ጥናት እና ዲዛይን የተመዘገቡ መሐንዲሶች፣ የተመዘገቡ የግንባታ መሐንዲሶች ወይም የተመዘገቡ የሱፐርቫይዘር መሐንዲሶች፣ ወዘተ ጨምሮ ተዛማጅ የምህንድስና ግንባታ የተመዘገቡ የተግባር ብቃቶችን ማግኘት፤ የተመዘገቡትን የተግባር ብቃቶች ተግባራዊ ያላደረጉ ከፍተኛ የሙያ ቴክኒካል ማዕረጎችን ማግኘት አለባቸው፤

እንደ አጠቃላይ የኮንትራት ፕሮጀክት አስተዳዳሪ፣ የዲዛይን ፕሮጀክት መሪ፣ የግንባታ ፕሮጀክት መሪ ወይም ከታቀደው ፕሮጀክት ጋር ተመሳሳይ የሆነ የፕሮጀክት ሱፐርቫይዘር መሐንዲስ ሆነው አገልግለዋል፤

ከምህንድስና ቴክኖሎጂ እና ከአጠቃላይ የኮንትራት ፕሮጀክት አስተዳደር እውቀት እና ተዛማጅ ህጎች፣ ደንቦች፣ ደረጃዎች እና ዝርዝር መግለጫዎች ጋር የተካነ፤

ጠንካራ የአደረጃጀት እና የማስተባበር ችሎታ እና ጥሩ የሙያ ሥነ ምግባር ይኑርዎት።

የጠቅላላ ኮንትራክተር ፕሮጀክት ሥራ አስኪያጅ በሁለት ወይም ከዚያ በላይ ፕሮጀክቶች ላይ በአንድ ጊዜ አጠቃላይ የኮንትራት ፕሮጀክት ሥራ አስኪያጅ ወይም የግንባታ ፕሮጀክቱን በኃላፊነት የሚመራ ሰው መሆን የለበትም።

አጠቃላይ የኮንትራት ፕሮጀክት ሥራ አስኪያጅ በሕግ መሠረት ለጥራት የዕድሜ ልክ ኃላፊነት አለበት።

እነዚህ እርምጃዎች መጋቢት 1፣ 2020 ተግባራዊ ይሆናሉ።